海南限购将满一年,何时能放开限购、限价?
       

2018年4月22日,海南省在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。 在“最严格限购”将近一年之际,海南楼市表现咋样?未来又该怎么走?1、海南史上最严限购政策回顾五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

而海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 在“海南最严限购令”出台后,海南楼市无疑是全岛楼市几乎被冰冻。 海南全域限购政策后,海南楼市昔日的火爆抢房的景象一去不复返,房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”,出现了售楼中心销售人员比购房者多的局面,市场进入“量降价涨”模式。 在最严限购政策下,海南部分主要城市出现了不跌反涨的现象。 为了进一步稳定市场,海口、三亚限购再次升级。

2018年8月底,海南房价最高的海口、三亚两市相继发布加强商品房销售价格备案管理的通知,要求开发商调整销售价格,重新申请价格备案。 海口市住建局、物价局在约谈11家房地产开发企业后,为房价定下了一条价格红线,将海口的商品房备案价控制在17300元/㎡内。 海口、三亚这两个房价上的脱缰的“野马”,在官方调控政策的“大手”下暂时被拽住了。

2、限购后楼市大不如从前在海南最严限购半年里,海南楼市出现了几个变化。

以往火热的售楼处日渐变冷;成交量大幅度下滑;分销大军纷纷北上至广西、广东、云南等地;高调入琼的房企,陆续退出;土地交易量少,土地流拍创新高等等。 以往每年的九、十月被认为是房地产的旺季,素有“金九银十”的说法。

9月份,不少北部省份开始步入秋、冬季,气候温度逐渐转冷。

而位于热带、亚热带的海南正值凉爽,褪去了夏季的炎热。

大量后年群体也准备在海南过冬。 庞大的候鸟人群里存在不少潜在客户。 在楼市更具购买季节性的海南,“金九银十”尤为重要。

但2018年相比过去两年,情况不容乐观。

3、减缓房产依赖,转型迫在眉睫海南省长沈晓明表示,房地产对海南经济贡献很大,无论投资还是税收,都会占到总额的50%左右。 沈晓明直言,减少经济对房地产的依赖。

房地产需要土地,外界对房子的需求是无限的,与之对应的现实是,海南的土地资源十分有限,而且不可再生。

房地产财政收入对海南经济发展可以说是支柱产业,2019年在全国多数城市对楼市松绑微调下,海南反道其行。

表明海南割断对房地产依赖决心是强大。

从限购以后,海南出具了在逆境中求新发展,纠偏海南房地产的依赖,立足长远,吸引人才进海南建设自贸港,又能合理地控制房价。

在近段时间内看,在海南政府的调控政策下,海南暴涨是可能性不大,小幅度上涨是趋势。 海南限购后,限制了大部分“候鸟”人群和外来“炒房客”。

在未来的日子,陆续会有大量的省外人才进入海南工作、学习、生活,刚需势必会刺激居住需求。 4、转型和人才刚需或成为主要购房者不少业内人士表示,海南全域限购,从短期来看,确实要经历阵痛;但从长远看,并不见得是一件坏事情,促使海南房地产业转型升级,未来在海南,粗放型、结构单一、快餐式的房地产开发,不会再有市场。 部分大型房企纷纷选择转型。 例如环球100和雅居乐清水湾等。 将旅游、文化和教育等资源融入地产行业中,使其更具多元化。 自去年4月份海南自贸区成立后,海南便着手制定了“百万人才进海南”的人才引进计划。

给予了到海南落户的人才在购房上的补贴优惠政策。

2018年5月至2018年11月,海南省已经有7万海内外人才落户。

在未来,海口江东新区开发建设的雏现,自贸区、自贸港的完善建立。 陆续会有大量的省外人才进入海南,人才的到来势必会带来新的居住需求。 作者简介:符玉敏(维系:hfq6018,:13178986018),海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。

善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标。